招標公告

    南京理工大學國家大學科技園

    物業服務項目

    招標編號:NJRJ-ZB-20190626

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    招標人:南京理工科技園股份有限公司

    招標代理機構:南京瑞嘉建設項目管理有限公司

    二〇一九年七月

       

    第一部分 投標邀請函................................................................................................................... 3

    投標邀請函.............................................................................................................................. 4

    第二部分 投標人須知................................................................................................................... 8

    ()前附表.............................................................................................................................. 9

    ()投標人須知...................................................................................................................... 12

    一、總則...................................................................................................................... 12

    1     定義...................................................................................................................... 12

    2     項目概況............................................................................................................... 12

    3     資金來源............................................................................................................... 12

    4     適用范圍和法律.................................................................................................... 12

    5     合格的投標人........................................................................................................ 12

    6     投標費用............................................................................................................... 13

    7     招標文件的內容.................................................................................................... 14

    8     招標文件的澄清.................................................................................................... 14

    9     招標文件的修改與補充.......................................................................................... 15

    三、投標文件的編制.................................................................................................... 16

    10  投標文件的內容和編制要求.................................................................................... 16

    11  投標語言、計量單位.............................................................................................. 17

    12  投標函格式............................................................................................................ 17

    13  投標報價................................................................................................................ 17

    14  投標貨幣................................................................................................................ 18

    15  證明投標人合格和資格的文件................................................................................ 18

    16  證明貨物和服務符合招標文件規定的文件............................................................... 19

    17  投標保證金............................................................................................................ 19

    18  投標有效期............................................................................................................ 20

    19  投標文件的式樣和簽署........................................................................................... 20

    20  選方案................................................................................................................ 20

    四、投標文件的遞交.................................................................................................... 21

    21  投標文件的密封和標記........................................................................................... 21

    22  投標截止期............................................................................................................ 21

    23  遲交的投標文件..................................................................................................... 21

    24  投標文件的修改與撤回........................................................................................... 21

    五、開標與評標........................................................................................................... 23

    25  23

    26  評標....................................................................................................................... 23

    26.1 評標原則.............................................................................................................. 23

    26.2 評標依據.............................................................................................................. 24

    26.3 評標組織.............................................................................................................. 24

    26.4 評標紀律.............................................................................................................. 24

    26.5 評標過程保密與封閉性......................................................................................... 24

    26.6 招標項目情況介紹................................................................................................ 25

    26.7 投標文件的澄清.................................................................................................... 25

    26.8 評標報告.............................................................................................................. 25

    26.9 關于中標價的認定................................................................................................ 26

    26.10 評標辦法及步驟.................................................................................................. 26

    、授予合同............................................................................................................... 32

    27  定標原則................................................................................................................ 32

    28  授標時更改采購貨物或服務數量的權力.................................................................. 32

    29  中標通知書............................................................................................................ 32

    30  簽訂合同................................................................................................................ 32

    31  履約保證金............................................................................................................ 33

    32  其他 ..................................................................................................................... 33

    第三部分 合同條款.................................................................................................................... 35

    第四部分 投標文件格式............................................................................................................. 42

    一、商務部分......................................................................................................................... 44

    1 .................................................................................................................... 45

    2法定代表人授權書..................................................................................................... 47

    3商務偏離表................................................................................................................ 48

    4商務依從性聲明......................................................................................................... 49

    5業績清單................................................................................................................... 50

    6投標保證金................................................................................................................ 51

    7資格證明文件............................................................................................................ 52

    8其他.......................................................................................................................... 60

    二、技術部分......................................................................................................................... 61

    1技術需求偏離表......................................................................................................... 62

    2技術依從性聲明......................................................................................................... 63

    3項目實施方案............................................................................................................ 64

    4質量保證和售后服務.................................................................................................. 65

    5索賠與賠償承諾書格式.............................................................................................. 66

    6 其他.......................................................................................................................... 67

    三、價格部分......................................................................................................................... 68

    1報價說明................................................................................................................... 69

    2投標報價表................................................................................................................ 70

    第五部分 用戶需求書................................................................................................................. 72

    一、服務模式......................................................................................................................... 73

    二、物業概況......................................................................................................................... 73

    三、委托管理物業管理的內容及服務標準............................................................................... 73

    四、人員配備要求.................................................................................................................. 81

    五、人員配置數量.................................................................................................................. 81

    六、人員管理要求.................................................................................................................. 81

    七、考核制度......................................................................................................................... 82

    八、物業服務費、收益分成.........................................................................................................82

    九、違約責任................................................................................................................................83

     


     

     

     

                 

     

    第一部分 投標邀請函


    投標邀請函

    南京理工大學國家大學科技園物業服務項目已經由南京理工科技園股份有限公司批準立項。南京瑞嘉建設項目管理有限公司(以下簡稱招標代理機構)受南京理工科技園股份有限公司(以下簡稱招標人)的委托,就南京理工大學國家大學科技園物業服務項目(招標編號:NJRJ-ZB-20190626進行招標。各有關單位憑本邀請函購買招標文件。現將有關事宜通知如下:

    二、項目概況

    南京理工大學國家大學科技園位于南京市秦淮區光華路129-3號,園區占地面積56000平方米,本項目主要對A2棟建筑(總建筑面積36153平方米,其中地上建筑面積28725平方米)及園區道路、綠地等公共設施物業服務招標,具體項目內容和要求詳見招標文件用戶需求書。

    三、招標范圍及標段劃分

    1、標段劃分情況:1個標段

    2、標段名稱:南京理工大學國家大學科技園物業服務項目

    四、資格審查方法:資格后審

    五、投標人資格條件

    (一)投標人要求:

    1、資質條件:

    1)在中華人民共和國境內注冊,具有獨立法人資格,能夠提供本次招標服務(提供營業執照原件及復印件);

    2)投標人須具有市級公安部門頒發的自行招用保安員單位備案證明(提供原件及復印件);

    2財務要求:

    投標人須提供會計師事務所出具的2018年度財務審計報告(提供原件及復印件);

    3、業績要求:

    投標人須具有201611日以來單筆合同金額不低于100萬元的科技園物業管理服務項目業績(不能體現合同總價的框架合同須提供支付證明或業主證明,以簽訂時間為準,提供中標通知書、合同復印件,原件備查);

    4、其他要求:

    1)被相關行政主管部門禁止投標的投標人,不得參加本次投標;

    2)投標人之間存在下列情況之一的,不得參加同一標段的投標:

        a 兩個及以上公司的法定代表人為同一人;

        b 集團公司與全資子公司或控股子公司的關系(包括直接控股和間接控股的情形;

    3)投標人通過“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) “信用江蘇”網站(http://www.jscredit.gov.cn/)、“誠信南京”(http://www.njcredit.gov.cn/)、“中國執行信息公開網”(http://zxgk.court.gov.cn/)等渠道查詢本機構及其法定代表人在招標公告發布之日前的信用記錄并保存,有信用報告的應該下載信用報告。拒絕列入失信被執行人、失信黑名單、重大稅收違法案件當事人名單、鐵路違法乘客、招投標嚴重違法失信行為記錄名單的投標人參與本次招標活動。

    (二)聯合體投標:□接受;√不接受

    (三)聯合體投標人要求:本項目不適用

    六、報名及招標文件的獲取

    1、招標文件發售時間:2019723日-730日,上午9:00-11:30,下午14:00-17:00(北京時間,節假日除外)。

    2、招標文件發售地點:南京市麒麟高新技術產業開發區智匯路300號公共服務平臺C606室。

    3、招標文件出售方式:公開出售,投標人應當從代理機構合法獲得招標項目的招標文件,應攜帶企業營業執照復印件(加蓋單位公章)、法定代表人身份證或法定代表人授權委托書(原件,格式自擬)、委托代理人身份證復印件及原件,審核通過后購買招標文件。

    4、招標文件售價:500元人民幣,售后不退。

    5、現場考察及答疑時間:2019731日上午9:30

    七、遞交投標文件的時間及地點

    1、投標文件送達地點:南京市麒麟高新技術產業開發區智匯路300號公共服務平臺一樓A111會議室

    2、投標開始時間:201981614:00(北京時間)

    3、投標截止時間及開標時間:20198161430(北京時間)

    提交投標文件截止時間過后,招標代理機構組織開標并進行評標,請投標人的法定代表人或其授權委托代表出席(攜帶本人身份證原件)。

    八、聯系方式

    1、招標代理:南京瑞嘉建設項目管理有限公司

    地址:南京市麒麟高新技術產業開發區智匯路300號公共服務平臺C606

    郵編:211135                    郵箱:2191632727@qq.com

    聯系人:郝慧、徐洋              聯系電話:025-52155298

    2、招標人:南京理工科技園股份有限公司

    地址:南京市光華路129-3A2320

    郵編:210014

    聯系人:李曄姣                  聯系電話:025-84303908

    九、本次招標公告同時在以下媒體發布

    1、江蘇省招標投標公共服務平臺(http://www.jszbtb.com

    2、南京理工大學國家大學科技園官網(http://www.njustsp.com/

    3、南京理工科技園股份有限公司官網(http://www.linhaitv.net/

    4、南京理工大學資產經營有限公司官網(http://zcgs.njust.edu.cn/

     

    十、其他說明

    1、招標人可能對本招標公告進行修改,若有修改,招標人將重新發布公告,與本項目相關的一切信息將以重新發布的公告為準。

    2、所有參加投標的單位在整個招投標過程中必須自覺遵守國家及地方的與招投標有關廉政規定,不得以任何形式向招標人及招標代理機構的涉標人員行賄,一旦發現即予曝光,并取消其投標資格。

     

    南京瑞嘉建設項目管理有限公司

     

    二〇一九年七月

     


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